2016年如皋房产行业迎来回暖良机

  “今年,我们的房价将会降百分之五,来解决库存问题。”江苏江中房地产开发有限公司董事长环加河在接受记者采访时说,2015年江中集团获得如皋商品房开发经营“先进企业”称号,不仅依赖于过硬的品质,更源自适应市场环境的能力。面对房产严峻的形势,他坦言,抓紧“去库化”,房产才能保持发展常态。

  2015年,我市房产行业在面对经济持续下行、商品房去库化负担不断增加等困难时,以“减库存、调结构、强功能”为全年工作主线,紧扣时点,抢抓机遇,全力以赴抓好商品房销售、房产税收工作。在商品房开发、经营上实现了新突破,较好地完成了全年各项目标任务。

  我市房产行业通过政策学习,客观认识“新常态”,正确评估市场走向、合理确定营销方案。2015年全市申领预售许可50份,申请预售面积达143.8万平方米,其中主城区104.9万平方米。全市销售商品房9394套,118.5万平方米,销售额达60.8亿元,其中主城区销售89.03万平方米,销售额达48.2亿元,在南通县市列第一,房产交易税名列南通第三,取得了历史上最好业绩。

  截至去年底,我市各镇区库存量占有比重不一,其中中心城区占58%、港区占13%、镇区占29%。从销售成绩上看,主城区库存正常,但镇区库存量的比重相对较大,因需求量不足,去库化速度相对较慢。

  在各镇区,一些商品房因物业服务等问题,销售陷入困境。但有些小区正向着做精品、树品牌的方向努力,从规划设计到建筑设计再到公建配套水平,达到了城区的较好水平。镇区开发“规模小、配套低、环境差”的现象正以此为标准逐步改观。

  “十三五”时期,是我市经济社会持续健康发展的黄金战略机遇期,房产行业亦然。面对经济发展新常态,既要看到经济持续下行的压力,更要看到房产政策的积极动向。

  推进以满足新市民住房需求为主的住房体制改革,把“去库化”作为房地产工作的重点,建立租购并举的住房制度。各房产企业需积极分析形势,探讨销售理念,采取降价跑量、以量换价等切实可行的方式,加快去库化速度。记者调查了解到,我市丰泽怡园和江中世纪城两个小区,销售业绩好,其中重要的原因在于“合理、适中”的销售价格,性价比高,自然受到广大购房市民的热捧。

  将政府出台的《关于调整城市搬迁补偿安置办法的通知》推广到各镇区,促进镇区商品房销售,缓解镇区商品房销售困境。在降价跑量的同时,不断推广如皋“长寿、长绿”的品牌,吸引上海企业来如皋投资,参与如皋的城市建设,吸引上海民众来如皋购房、休闲、养老。□记者顾亚丽 记者感言

  记者感言:房产市场的库存是房产行业必须面对的现实问题,关系到投资回报和风险。从政府出台的房产积极政策中不难看出,去库存化是房地产市场的当务之急。现在房地产市场迎来了来之不易的回暖良机,我们应该珍惜并牢牢抓住这一良机,加快房地产市场去库存化进程。

( 发布日期:2019-01-07 08:42 )