南昌高新新城吾悦广场:室外贸易街人气冷僻浩

  近几年,南昌的大型商业综合体发展势头强劲,从老城区到红谷滩、从朝阳片区到象湖新城,越来越多的综合体开业了!而在今年下半年,包括青山湖万达广场、王府井购物中心、莱蒙都会商业中心等7个商业项目也将集中面世。然而,面对遍地开花的商业综合体,不禁有人质疑,这么多体量庞大的商业综合体,人气都能得到保证吗? 这不,最近就有商户向我们反映,位于南昌市高新区的新城吾悦广场,有条叫悦街的商业街开业两年了,因为人气不足,被商户们吐糟像条“鬼街”。

  2016年11月,南昌高新区新城吾悦广场开业。良好的地理位置和周边小区众多的优势让商场人流聚集、生意火爆,更是让购买了室外商业街的业主看到了投资前景,期待这里能成为高新区的“金街”。然而两年过去了,新城吾悦广场室外商业街的发展现状却难以尽如人意。在接到商户的投诉电话后,日前记者来到了这条名叫791悦街的商业街,发现走廊上空无一人,许多店铺大门紧锁,里面杂乱无章,墙壁上到处张贴着招租广告,走廊地面的瓷砖已经破损,显得特别萧条。围绕着长廊走了一圈,记者仅发现了一家开着门的店铺。

  租户 吴女士:我们在这里将近一年的时间,有很多就是开了不久就走了,那就说明整体的形势不是很好,人流量相对比其它的商场少很多。

  吴女士在这里做着儿童平衡车的生意,她说,好在自己的生意不依赖于人气,不然也得另做打算。

  租户 吴女士:我们跟他们不一样,他们是需要人气的,我们不需要人气,我们都是熟人介绍过来的。

  吴女士说,正是因为人气不足,租金不贵,她才将店铺选在了这里,以便降低运营成本。而说起人气不足的原因,吴女士说她也不明白。

  租户 吴女士:按说附近没有大的商场,这个地方属于新开的商业区,应该人蛮多的,因为这周围挺多楼盘和住户的,但是不知道为什么没太有人。

  南昌高新新城吾悦广场的室外商业街,为何会沦为如今这般景象呢?我们从招租信息上联系到了一位商户。

  商户 王女士:因为我是业主嘛,我就感觉出租率基本上很难租出去,跟他当时买的时候,出租率50%到80%,完全不一样的,现在基本上25%都难租出去。

  王女士介绍,自己两年前购买了791悦街三楼的一间店铺,本想着这里是高新区第一家大型商业综合体,发展前景应该不错,不愁租。可让她失望的是,花重金购买的店铺却很难租出去。

  商户 王女士:刚开始他给我说,一两个月,就会转租,因为你的店面不是毛坯,起码有装修,价格比较合理的话应该是可以的,现在等了几个月我都没脾气了,都磨皮掉了,有一种不抱希望的感觉。

  两年来,这里的商铺经营很不理想,不少商户们认为,周边有多个住宅小区和商业楼,潜在消费群体不差,然而最终人气全部聚集在商场里,室外街则门可罗雀,说明与经营管理有关。他们希望,新城吾悦广场的经营者能够想想对策,提升人气。

  那么,对于悦街如今的现状,新城吾悦广场的经营者是如何看待?他们今后又会有什么对策吗?

  南昌高新新城吾悦广场商管公司 招商主管 徐美军:具体采访的话我们有专门的媒体对接人,如果你们要正式采访的话,可以找我们的专门对接人,我们两天之内答复你。

  然而两天过去了,记者并没有收到南昌高新新城吾悦广场给出的任何回复。那么,就今天节目反映的问题,业内人士又是怎么看的呢?

  业内资深人士 夏侯俊杰:之所以这里出现大量的空铺,一方面与经济不景气有关,另一方面也与近年来网购冲击有关。为了应对这种现象,综合体在招商时,一方面一定要注重业态组合,需要有清晰的规划,一定要做到综合性强,另外要经常组织一些有特色的大型活动,加大宣传推广力度。

  城市经济的快速发展,使得大型商业综合体的建设逐渐成为一种潮流,其一站式的服务也是备受青睐。不过,对于商业综合体的开发商和经营者来说,如何在激烈的市场竞争中“笼络人心”,实现各个业态的多赢,也是眼下亟需思考的问题。那么,面对室外商业街人气不足的经营困境,南昌高新新城吾悦广场能否拿出切实可行的应对之策,我们也将继续关注。

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( 发布日期:2018-10-31 04:14 )