南通各地域房价走势出炉!通州大跌7%竟然还有逆

  从7月最高时的12135,到目前的11309,跌了826元/㎡,跌幅7%!

  9月份,海门城区虽然有长江印、万科翡翠甲第、雅居乐万科中央公园等新楼盘上市销售,但还是挡不住楼市的低迷,单月仅仅销售413套,创今年来最低销量。二手房交易量为461套,也创下今年最低交易记录!

  10月份,海门共有3宗宅地出让,除用于拆迁安置的三厂地块底价成交之外,其余2地均“中道崩殂”,开拍前就已终止出让!11月份更是没有宅地出让。

  海门土拍正经历着从未经历过的“冷淡期”,虽然土地起始价依旧维持在高位,但是显然众开发商参与的热度已经大不如前了!

  房价下跌,成交萎靡,土拍遇冷……市场干脆利落的三连击,终于让海门购房者从上半年的狂热氛围中回归理性!

  不过值得注意的是,近段时间海门楼市掀起了一波“推房潮”: 先是长江印、万科翡翠甲第、雅居乐万科中央公园、海门熙悦天玺、光华时代广场等陆续开盘,首开之后,长江印、翡翠甲第、中央公园又选择在同一时间加推了自己的二期产品,新盘雍锦星洲湾、保利云禧、中梁壹号院 、江海都会也将在近期入市……

  众多新盘扎堆上市,在刺激消费、为购房者提供多样化选择的同时,开发商们也将面临较为严重的去化问题!

  不过,作为南通唯一限售的区域,早在9月初,启东楼市便率先打响了打折降价的第一枪!

  相对于南通其他区域买房送电视、送洗衣机之类的“小打小闹”,恒大此举无疑暴露了启东楼市的很多“内情”。

  回顾启东今年土拍,下半年和年初的表现,绝对是“冰火两重天”!到了近期,就连启东市区的重磅地块也只能以底价或者近乎底价的价格成交!

  长寿之乡如皋,近年来经济实力飞速发展,是南通第3个GDP破千亿的区县,2018年更是全面“开挂”,连续入选“中国百强县”“营商环境百强区县”以及“幸福百县榜”三大榜单!

  单纯从房价来看,如皋人民也许是全南通最幸福的了,目前平均8000左右的新房价格也是南通最低,还不足崇川区的一半!

  近期纯新盘新城悦隽时代动作不断,吸引了不少人气,相信随着年底更多项目加推上市,将会为如皋楼市增添新的活力!

  新房均价最低7916元/㎡, 最高8425元/㎡, 几乎都在500块钱的小区间内上下起伏,近期更是走出了盘整态势。

  在重大利好的刺激下,海安房价稳步上涨,年初新房均价不足8000,如今已经触摸到了万元的门槛……

  今年1-10月,海安共有56宗宅地出让,总面积逾93万方,在南通各区县中名列前茅!最终,47宗地块顺利成交,6宗流拍,3宗终止,流拍地块的数量同样是各区县中最多的!

  而从时间分布上看,今年前3个月海安没有宅地出让,4月、5月各有4宗地块出让,6月份曲塘镇15宗地块集体出让,当月共有16宗宅地出让;

  而到了下半年,尤其是最近两月,海安推地节奏陡然加快,9月份有5宗宅地出让,10月份一次性推出27宗宅地,掀起了近期南通土拍市场上的一次“高潮”,而本月月底,海安又将有12宗宅地出让!

  通州区一直是各大品牌房企的青睐之地,碧桂园、中南更是多次在通州区拿地,不仅如此,融创、保利、卓越置业、华强、弘阳、阳光城、绿地、红星美凯龙、招商置业等等也都纷纷入驻。

  2018年,通州区房价经历了一波较大幅度的上涨,9月份新房均价一度破万,可惜好景不长,10月份大跌7.84%,目前又回到了9286元/㎡的价位!

  不过值得注意的是,最近通州区新增3宗商住用地出让,地块分别位于高新区、锡通园区及石港镇,其中高新区地块的起拍价达到9000元/㎡!

( 发布日期:2019-01-06 19:48 )